Trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Savills cho thấy, nguồn cung và lượng giao dịch căn hộ chung cư đang có xu hướng giảm mạnh, trong khi nhà liền kề, biệt thự có xu hướng tăng nhẹ. Về thị phần, một số quận ngoại thành như: Long Biên, Hà Đông là những khu vực đang có mức giá ở ngưỡng phù hợp.
Cụ thể, trong quý 3/2018, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường Hà Nội đạt 6.910 căn, giảm 29% theo quý. Trong đó có 13 dự án mới và 18 dự án mở bán thêm. Ngoài ra, số căn bán được giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, giảm 4% theo quý và giảm 1% theo năm. Giá chào bán trung bình đạt 1.330 USD/m2, tăng 6% theo quý và 5% theo năm.

Xem thêm: Bí quyết đăng tin cho thuê phòng miễn phí hiệu quả không nên bỏ qua.


Hà Nội: Nhà liền kề ở Long Biên, Hà Đông có giá ở ngưỡng hợp lý
Về phân khúc, các dự án căn hộ hạng B vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, chiếm 60% tổng nguồn cung. Tiếp sau đó là phân khúc căn hộ hạng C, chiếm 33%. Theo các chuyên gia nghiên cứu của Savills, dự báo trong những tháng cuối năm, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 4.500 căn hộ, đến từ 11 dự án và chủ yếu là các căn hộ của phân khúc trung cấp.
Trong khi đó, nguồn cung phân khúc biệt thự, liền kề có xu hướng tăng nhẹ, với khoảng 43.255 căn được tung ra trên thị trường. Về thị phần, các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực Hà Đông, Hoài Đức… Mặc dù nguồn cung trên thị trường có xu hướng tăng nhẹ nhưng lượng giao dịch phân khúc này lại giảm mạnh. Cụ thể, giảm 35% theo quý và giảm 32% theo năm.
Hiện tại thị trường bất động sản đang bước thời kỳ sôi động nhất trong năm. Với hàng loạt các dự án được kỳ vọng sẽ khuấy đảo thị trường như: Dự án VinCity Gia Lâm của Vingroup, Athena Fullland của Vimedimex, Sunshine Wonderland của Sunshine Group.
Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, xu hướng biệt thự, nhà liền kề sẽ có diện tích nhỏ hơn, dễ thanh khoản. Trong đó, khu vực Nguyễn Xiển (Quận Hoàng Mai) sẽ có mức giá bán cao hơn kỳ vọng. Bên cạnh đó, khu vực Long Biên, Hà Đông đang là những khu vực giá ở ngưỡng hợp lý.

Nguồn: https://tapchimuabannhadat.com/ha-no...nguong-hop-ly/

View more random threads: