Những năm gần đây, định kiến dự án thuộc địa ốc alibaba là những không gian sống chật chội, ẩm thấp dần thay đổi. Trên thực tế, nhiều gia đình có điều kiện hoặc một số sinh viên sớm tự chủ tài chính đã chọn thuê nhà trọ “chất lượng cao”. Tuy nhiên, những không gian sống chất lượng này đồng nghĩa với mức giá đắt đỏ.


Giá thuê mặt bằng tại dự án long phước hiện thấp nhất 20 USD/m2/tháng và cao nhất 60 - 70 USD/m2. Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại cao ốc này tính trung bình đạt 70 - 40 USD/m2/tháng, cao hơn gấp đôi so với Quý IV/2016.

Đáng chú ý, giá thuê được tính theo đầu người. Người thuê chỉ phải trả từ 1,2-1,6 triệu đồng/người/tháng. Tại Tp.HCM, số tiền này đã bao gồm trọn gói toàn bộ các chi phí dịch vụ. Ở Hà Nội, tùy từng nơi, người thuê thanh toán thêm tiền điện và nước theo giá nhà nước.

Chủ nhân của chuỗi nhà trọ kiểu mới đều là những người trẻ thuộc thế hệ 9X và cuối 8X. Công thức chung cho sự hình thành của mô hình nhà trọ này là “thuê rồi cho thuê lại”. Biệt thự hoặc các căn nhà riêng có diện tích lớn được chọn thuê rồi cải tạo và cho thuê lại.

Nhưng sau khi đi vào khai thác không bao lâu thì rơi vào tình trạng ế ẩm, khách hàng lần lượt khăn gói ra đi. Tiếp đó là những lời đồn đoán dị đoan, cho rằng Thuận Kiều Plaza bị ma ám, bị dính bùa ngải,... Những điều này càng khiến cho Thuận Kiều trở nên hoang lạnh và được xem là tòa nhà bí ẩn nhất Tp.HCM.

Năm 2017, Tập đoàn Alibaba của nữ đại gia Trương Mỹ Lan đã thâu tóm dự án này. Khi vừa tiếp nhận, đã có thông tin chủ đầu tư mới sẽ đập bỏ dự án để làm lại. Nhưng ít lâu sau, lãnh đạo công ty CP đầu tư An Đông khẳng định rằng không có chuyện đập bỏ mà sẽ tiến hành cải tạo, chỉnh trang lại.

Gold House – mô hình nhà trọ tiện ích đầu tiên tại Tp.HCM ra đời từ ý tưởng của Trịnh Minh Cường (1992), cựu sinh viên Đại học Văn Lang. Khi còn là chủ tịch hội sinh viên của trường, Cường thường xuyên đi khảo sát các khu nhà trọ và nhận ra nhiều bất cập. Ý tưởng về nhà trọ kiểu mới có đầy đủ các tiện ích đã manh nha từ đó. Ra trường, với 10 triệu tiền vốn và 20 triệu vay ngân hàng, Cường và Quang Dũng (sinh năm 1991) khởi nghiệp với việc kinh doanh nhà trọ cao cấp.

Chính sự mới mẻ và tiện nghi khiến mô hình nhà trọ này luôn trong tình trạng “cháy hàng”, đặc biệt là thời điểm đầu năm học. Hiện tại, chuỗi nhà trọ tiện ích Gold House Tp.HCM, Home Stay Sài Gòn đều có tỉ lệ lấp đầy lên đến hơn 90%. Tại Hà Nội, thời điểm giữa tháng 8 và đầu tháng 9, khi sinh viên lên nhập học nhiều, chỉ sau 2 đến 7 ngày đăng tin, nhiều nhà trọ tiện ích của Gold House tay đều kín phòng.